日前结束的’98北京居民贷款购房展销会尽管在成交上收获颇丰，但是低价房供不应求，高价房少人问津的现象依然重演。有关人士分析认为，目前在建住宅的价格降下来的可能性不大，今后住宅的发展方向应该是价格较低、标准相同的经济适用房。
据介绍，目前住宅楼房的建安造价基本上相同，即六层以下楼房每平方米2600元，六层以上楼房每平方米4000元，但北京市二环以内楼房价格已攀升至每平方米9000元至1万元左右，这其中有税费的原因，同时由于地上拆迁物较多，成本加大或因转包造成费用增加，从而使房价居高不下。在目前在建或已批准立项尚未施工的住宅楼房中这些人为因素都将不可避免，因此，房价降低的可能性微乎其微。
据北京市房屋土地管理局一位女士透露，今后住宅普遍要向经济适用房方向发展，经济适用房即目前所说的安居工程房，不过，购买对象将由居住面积小于4平方米的人扩大范围到所有人。经济适用房有几个特点：一是位置远。经济适用房将由北京市统一规划，一般建在四环以外，比起二三环的住宅楼位置较远，但随着四环的开通，交通会越来越便利；二是价格低，建在四环以外，本身价值就会相对低些，再加上经济适用房可享有免去土地出让金减免税费等优惠，因此价格比现在住宅价值低许多。而且据介绍，北京市还将出台有关规定，防止一些资金不足的房地产公司先批下项目，再转包出去赢利，从而使建设成本无形中增加。据业内人士估计，经济适用房的售价应保持在每平方米2000元至4500元；三是标准同。经济适用房将根据统一规划，本着好用、适用的原则建设。据悉，经济适用房将随着北京市房改方案的出台而加快建设。
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